Qual é a importância dos Laudos de Engenharia no varejo?

Os Laudos de Engenharia são parte fundamental de uma reforma ou ocupação e garantem tranquilidade para o novo empreendimento, já que possibilitam tanto ao contratante quanto ao órgão solicitante resguardar-se jurídica e tecnicamente.

Os laudos são elaborados por profissionais devidamente habilitados e credenciados junto ao CREA, e podem ser periciais, cautelares, estruturais e de instalação – ou seja, específicos a cada demanda.

Neste artigo, vamos tratar dos laudos de engenharia e ilustrar melhor sua importância na ocupação de uma loja de shopping, rua ou mesmo uma laje coorporativa, tudo isso levando em conta os aspectos citados logo acima: o respaldo jurídico e técnico.

Vamos com a gente?

Os Laudos de Engenharia para entender a estrutura

Vamos supor por um momento que você esteja em vias de começar um novo negócio em um imóvel no centro da cidade, já usado e construído há alguns anos. Essa realidade é muito comum, sendo que em cidades mais antigas os pontos comerciais podem ter sido construído décadas atrás.

Ainda nessa suposição, digamos que você encontrou um mezanino metálico ou de concreto armado nesta loja, e esta estrutura serve para os seus propósitos: ela pode ser um espaço reservado – como é o caso em restaurantes e bares – ou ainda uma extensão do salão de vendas, como é frequente em livrarias e lojas de roupas.

Como garantir a segurança dessa estrutura? Como saber se ela irá suportar a carga que você planeja submeter a ela? Se você está pensando nos laudos de engenharia, acertou em cheio.

A importância dos laudos de engenharia começa aí: no conhecimento da sua estrutura, algo crucial quando você planeja montar um negócio, já que ele estará aberto ao público. E falando nisso…

Conhecer o espaço novo com profundidade é evitar custos e garantir a segurança

Esse exemplo serve para mostrar qual é a real importância dos laudos de engenharia em novas operações. É com eles que você consegue antecipar situações, entender o que pode ser melhorado e ter a certeza que o local está apto para o funcionamento conforme a sua visão de negócios.

Em se tratando de varejo podemos destacar dois laudos como fundamentais para o funcionamento sem percalços ou sustos da sua nova loja: os estruturais e de instalações.

Os laudos estruturais procuram, como o próprio nome diz, garantir a estabilidade de estruturas como os mezaninos, patamares, fachadas, dentre outos, enquanto os de instalações estão preocupados com o funcionamento do sistema de ar condicionado, da situação do projeto elétrico e hidrossanitário, se as instalações estão de acordo com o exigido pelo corpo de bombeiros, etc.

Tudo isso é feito com atenção às recomendações da ABNT seguindo rigorosamente as suas NBRs, e claro, com anotações junto ao CREA.

Em poucas palavras, os laudos de engenharia te permitem conhecer aspectos não aparentes do imóvel, como foram feitos os projetos complementares, quais os riscos que o ambiente apresenta, etc.

A manutenção constante não rende

Se você não conhece a estrutura nem se familizariza com as instalações, estará preso à ciclos de manutenção constantes e não encontrará a razão de problemas menores, como infiltrações, tomadas que param de funcionar, gastos elevados com energia, etc.

O trabalho de manutenção em si “não rende”, pois só mantém a estrutura em condições enquanto não resolve o problema. Dessa forma, você irá sempre estar gastando dinheiro em algo que só serve como mitigador, e não solucionador.

De posse dos laudos de engenharia, essa situação é solucionada. Você passa a saber quais são as causas mais comuns de problemas e pode agir diretamente sobre a sua raiz, eliminando-os de uma vez por todas.

Os laudos de engenharia como respaldo jurídico

Empreendedores conscientes usam os laudos de engenharia como uma forma de obter um bom argumento jurídico para problemas posteriores que possam surgir, isentando-se da responsabilidade por danos estruturais em caso de situações pré-existentes.

Em disputas jurídicas por danos estruturais no seu empreendimento, seja uma loja no shopping, laje comercial ou um ponto no centro da cidade, os laudos de engenharia funcionam como um respaldo a seu favor, pois indicam que a situação era pré existente e que os danos citados poderiam ocorrer a qualquer momento.

Na maioria dos casos, as lojas funcionam em estabelecimentos alugados, sendo que é de responsabilidade do proprietário ou da imobiliária oferecer um ambiente seguro e sem problemas que atrapalhem o seu funcionamento. Com os laudos de engenharia em mãos, você tem uma prova sólida de que a situação de risco foi constatada e que os danos ocorreram por causa dela, não da sua ação sobre a loja.

Além disso, ao passar o ponto, muito provavelmente será realizada uma vistoria final da parte que o alugou para você. Se você não possui os laudos de engenharia que identificam problemas existentes antes da sua loja passar a funcionar, como provar que uma rachadura na parede não foi causada pelo seu próprio uso ou negligência?

É nesse ponto que os laudos de engenharia agem no quesito segurança jurídica. Você comprova para todos os fins legais que a sua estrutura possuía características X antes de ocupá-las, e por conta delas pode apresentar problemas Y que não são de sua responsabilidade.

Resumindo, o investimento em laudos de engenharia tem grande importância para o seu empreendimento, e são absolutamente necessários para o seu bem estar, para a segurança dos seus clientes e para resolver disputas jurídicas com tranquilidade.

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Até a próxima!

(imagens: divulgação)